然而,2008年10月18日睿富房地产基金以2.2元的价格收盘,远低于其5元多的净资产,相当于佳程广场的物业价值仅为1.25万元/平米,睿富房地产基金的租金回报率已达12%。
   另外,在香港上市房地产企业的股价也是惨不忍睹,平均从高位下跌八成以上。2008年10月8日,合生创展(00754.HK)总市值只有50.36亿港元,不足该公司半年的销售额,合生目前的每股股价相比其每股净资产的折让超过八成。与合生一样失意于资本市场的,还有曾经风光一时的富力地产(02777.HK)、奥园集团(03883.HK)、SOHO中国(00410.HK)、雅居乐(03383.HK)、合景泰富(01813.HK)等地产大鳄。以上总部在华南地区的内房股,由于受到广深楼市深幅调整的影响,资本市场给予他们的估值越来越低,目前他们的股票市值往往较净资产折让超过50%。